EL DESALOJO EN LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL



Definición
Tiene por objeto que una persona natural, jurídica o patrimonio  autónomo  en su condición de propietario o arrendador, obtenga la restitución de la posesión de un bien inmueble.
Actualmente se puede acumular desalojo por vencimiento de contrato y pago de arriendos.
Objetivo 
Acordar   con  tu inquilino  o poseedor precario la  devolución de tu  casa, departamento o lote de terreno.
Sujetos
Solicitante
Es la persona  natural, jurídica o   patrimonio  autónomo  que pide el desalojo y que tiene la calidad de:
• Propietario.
• Arrendador.
• Administrador.
• Todo aquel que tiene derecho a la restitución de un bien.
• Cualquier copropietario.
• Cualquier cónyuge respecto de un bien de la sociedad de gananciales.
• Cualquiera de los integrantes de la sucesión hereditaria.
Invitado
Es aquella persona natural o  jurídica que se encuentra en posesión de bien inmueble, a quien se pide el desalojo y que tiene la calidad:
• Arrendatario
• Subarrendatario.
• Poseedor precario
• Cualquier persona a quien es exigible la restitución del bien.
Motivos para  solicitar desalojo
• Por vencimiento del plazo de un contrato de arrendamiento de plazo determinado.
• Por resolución de contrato de arrendamiento.
• Por ocupación precaria.
• Por falta de pago
Domicilio
Solicitante
El lugar donde tiene su residencia habitual la persona natural que solicita el desalojo.
Invitado
El lugar donde reside el invitado y el lugar donde se encuentre el bien inmueble objeto de la solicitud de desalojo.
Competencia
El Centro de Conciliación del lugar  del  domicilio del  invitado o  del lugar donde se encuentra el bien inmueble objeto de la solicitud de desalojo.
Aspecto a  considerar en un acuerdo por desalojo
Individualizar el bien que es objeto de la restitución.
• Establecer en forma precisa la restitución del bien en un plazo determinado.
• Establecer el día, mes y año de la restitución del bien inmueble.
• Se puede establecer igualmente un nuevo contrato de arrendamiento.
• Se puede establecer la compraventa del bien arrendado.
• Se puede establecer una clausula penal por incumplimiento del acta de conciliación.
Requisitos de la  solicitud de  conciliación
La solicitud deberá contener:
1. Nombre, documento de identidad, domicilio del solicitante. En el caso que el solicitante desee ser invitado en una dirección diferente, deberá señalarlo en la solicitud.
2. Nombre, documento de identidad y domicilio del Apoderado del solicitante de ser el caso.
3. Nombre  y  domicilio del  invitado.
4. Describir en forma precisa los hechos materia del conflicto de desalojo.
6. La pretensión consistente en el desalojo, describiendo en forma precisa el bien inmueble objeto del desalojo y la causal.
7. Firma del solicitante o huella digital si es analfabeto
Anexos
• Copia simple de DNI vigente del solicitante.
• En caso  se  actué mediante  apoderado vigencia de poder, testimonio del poder y constancia de movimiento migratorio (domicilia en extranjero), certificado domiciliario (domicilio en provincia), certificado medico expedido por un Centro de Salud Publico o Privado ( enfermedad).
• Copia simple de la copia literal de dominio o documento que acredite la administración del bien o contrato de arrendamiento.
• En caso que se solicite desalojo por vencimiento del plazo de contrato se debe presentar copia del contrato de arrendamiento y la carta notarial donde se solicita la devolución del bien inmueble objeto del desalojo.
• En caso que se solicite desalojo por resolución de contrato de arrendamiento se debe presentar copia del contrato de arrendamiento del bien inmueble objeto del desalojo.
• En caso que se solicite desalojo por ocupante precario , se debe presentar copia  literal de  dominio  del bien inmueble objeto del desalojo.
• Copia simple de solicitud y anexos en número igual a las partes.

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